Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза зданий и сооружений - это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инстурментальным и неинструментальным способами.

Кто проводит строительную экспертизу?

В настоящее время экспертная деятельность не лицензируется. Наличие необходимых лицензий и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы.
Например, для предсудебной и судебных экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта.
Визуальное  и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов.
К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.
Лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.
Независимая экспертиза (экспертное исследование) – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.
Постановление о необходимости проведения экспертизы выносит суд по требованию одной из сторон, участвующих в гражданском процессе.
Судебная экспертиза, связанная с определением стоимости имущества (залив, пожар)

Что дает строительная экспертиза?

 Строительная экспертиза позволяет максимально точно выяснить объемы и стоимость строительно-монтажных работ, проверить качество выполненных строительно-монтажных работ, оценить стоимость незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства, нарушения и завышения стоимости в проектно-сметной документации и т.д.

Какие проблемы решает строительная экспертиза?

Строительная экспертиза позволяет определить качество выполненных работ на любом этапе строительства, своевременно исправить брак, тем самым не дать пропущенным дефектам в черновой отделке повлечь за собой удорожание ремонта и порчу дорогостоящих финишных материалов.
   Строительная экспертиза поможет Вам сэкономить до 40% от стоимости всего ремонта. На первоначальных этапах не допустит завышения сметных цен и цен на строительные материалы, а на конечных позволит получить денежную компенсацию от подрядчика на основании выявленных строительных дефектов.

Что такое судебная строительная экспертиза?

Началом совокупности судебно-процессуальных отношений, конкретно касающихся строительной экспертизы, является вынесение судом определения о ее назначении. Это определение может быть вынесено согласно ходатайству прокурора или заинтересованного лица. Строительная экспертиза может быть назначена и по собственной инициативе суда.  Перед подачей ходатайства о назначении судебной экспертизы желательно проконсультироваться со специалистами экспертной организации и, получив их письменное согласие на ее проведение, предоставить его уже в судебную инстанцию. Объем и стоимость услуг напрямую зависят от количества и общей сложности поставленных перед экспертами вопросов.

 Судебная строительная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, касающихся установления фактических объемов и стоимости выполненных работ, степени качества строительных материалов и работ, технического состояния строительных конструкций и т.п.

Ключевым фактором, влияющим на эффективность обследования, проводимого экспертной организацией, а в конечном итоге влияющим и на справедливость судебного решения, является полный и корректный список вопросов, поставленный перед экспертами в начале строительно судебной экспертизы. Стороны, участвующие в судебном разбирательстве, должны иметь максимально четкое представление о том, какие проблемы они собираются осветить в ходе судебного заседания, и уже согласно этим проблемам грамотно составлять список своих вопросов экспертам. Зачастую причиной проигрыша судебного заседания уже на первом слушании является именно расплывчатость формулировок и представлений в вопросах, которые рассматривала строительно техническая экспертиза.

Строительно судебная экспертиза как отдельная область среди судебных инженерно-технических экспертиз играет основную и, как правило, решающую роль в следующих ситуациях:
рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
определение объемов, видов, качества строительных работ и материальных вложений;
установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов;
уголовное разбирательство и расследование несчастных случаев, аварий и разрушений в строительстве.

Услуги строительной экспертизы 

Контроль качества 

Одним из главных  направлений строительно-технической  экспертизы и исследований является определение стоимости фактически выполненных строительно-монтажных  и ремонтно-строительных работ. Необходимость  производства экспертизы стоимости строительства случается довольно часто в случае разногласий и спорных моментов, являющихся следствием положений договоров подряда на строительство или ремонт.  Если вам нужно проверить качество и объемы выполненных строительных работ, если вы имеете конкретные претензии к строителям - наше экспертное заключение станет важнейшим аргументом в вашем споре.

При экспертизе приемки, на которой осуществляется контроль выполненных работ, определяются:

наличие или отсутствие отступлений от правил приемки работ;
качество и объем произведенных строительных работ;
качество отчетности по выполненным работам;
оценка правильности примененных расценок в актах приемки работ;
фактическая оценка объема выполненных работ и ее соответствие произведенной оплате;
оценка качества выполненных работ;
оценка соответствия использованных строительных материалов;
целесообразность применения отдельных видов стройматериалов;
правильность зафиксированного характера, а также объема выполненных работ в ведомостях, актах и журналах;
причины возможного завышения стоимости и объема произведенных работ;
грамотность при оформлении отчетной документации, затрагивающей выполнение ремонтно-строительных работ;
связь между дефектом, деформацией, обрушением и некачественным выполнением строительно-ремонтных работ или применением некачественного материала для их производства.

Экспертиза инженерных сетей

Наши специалисты  готовы осуществлять строительно-технические экспертизы  инженерных коммуникаций любого уровня сложности, в том числе:
Сетей отопления, вентиляции, кондиционирования;
Силового электроснабжения;
Горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Проведение подобного вида исследований учитывает следующие виды экспертиз:
Проведение контрольных расчетов параметров инженерных сетей, согласно проектному решению.
Проверка соответствия фактической прокладки инженерных сетей проектному решению, правилам монтажа, установленным требованиями действующей нормативной документации в строительстве.
Определение фактического состояния инженерных сетей, проверка ее работоспособности, рекомендации по устранению выявленных дефектов и недостатков.

Определение ущерба

Независимая судебная строительная экспертиза поможет вам если вашу квартиру (дачу, офис) затопили соседи, сожгли злоумышленники, если в результате ремонта в соседнем помещении у вас возникли трещины и дефекты. Мы поможем оценить нанесенный вам ущерб, в случае необходимости дадим рекомендации по устранению возникших дефектов. Если вы уже выясняете отношения в суде - наше экспертное заключение станет важнейшим аргументом в вашем споре.

Анализ строительно-технической документации и смет

Сметная экспертиза — определение правильности применения территориальных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов в сметном расчете; анализ сметной документации; экспертиза смет — определение соответствия сметных объемов работ с фактически выполненными работами по результатам экспертного обследования и натурных обмеров; независимая экспертиза проектно-сметной документации — определение соответствия объемов работ по смете с объемами строительных работ по проектной документации.

Часто возникают разногласия между подрядчиком и заказчиком по поводу стоимости строительных работ. В строительных фирмах зачастую не хватает грамотных сметчиков, в результате строительство ведется по сметам, составленным прорабами или простыми инженерами ПТО. Наш экспертный центр предлагает проверить правильность применяемых расценок и накруток, найти возможность уменьшения сметной стоимости строительства. При оценке правильности используемой строительно-технической документации и соответствия существующих условий строительства требованиям технадзора определяется:
достаточная комплектность технических документов для запуска строительства;
обоснованность проектно-сметных документов согласно объемам и стоимости будущих работ;
соответствие всем правилам и нормам исполнительной, а также проектно-сметной документации;
соответствие предъявляемых требований к проекту производства строительных работ;
соответствие инженерно-топологических заключений будущей стройплощадки предъявляемым требованиям;
наличие недостатков в изыскательных работах на участке строительства;
было ли произведено строительство до получения утвержденных смет, чертежей и технических проектов;
наличие или отсутствие авторского надзора за строительством с соблюдением мер и требований, которые к нему предъявлялись.